学区房如何划分
本文导读:学区房如何划分、学区房是什么、学区房入学条件、买学区房注意事项、学区房和学位房的区别等内容。
学区房如何划分
其实学区房可以体现出一座城市的教育资源分配不均的现象,为了让孩子接受更良好的教育,家长不惜砸重金购置学区房,然后当孩子毕业之后就把房子卖掉。但买学区房不是一件轻而易举的事情,除了资金外,你还得避免自己不上当受骗。下面先来了解学区房如何划分。
小学的学区房是精确到门牌号的,并不是同一条卤或者同一个小区里的孩子,就会被划分到同一所学校。建议家长买学区房之前先到当地教育局或派出所咨询最新学区的划分政策,并且对比近几年学区划分的变动,之后从中挑选出一直处于小学学区的小区。
最后,处于两学区分界线之间的房屋最好别选购,避免这些房子刚好在“调整点”上。
学区房是什么
由于学区房受到热捧,因此学校周边会有许多学区房,但学校的资源是有限的,因此政府需要根据生源的情况来划分学区房。那么究竟学区房的概念是什么?一起来了解清楚。
政府根据生源情况划分在制定的地域划分出一个范围,而这个范围内的物业、房产,就叫做学区房。如果你买的房子正好在学区房的范围内,那么你的孩子就可以免试就读附近的小学。
学区房有3种类型,一种是开发商和名校打成协议,只的是开发商将项目建在名校附近,然后整合资源,以出资建楼等合作形式,与名校打成协议,保证业主的孩子拥有入学名额。
第二种开发商引入名校,由开发商触底资建校舍、购买设备,并负责硬件设施的维护管理,名校处品牌、师资负责日常教学。
第三种是开发商合办名校,名校和开发商合作建分校,双方联动,对现有资源进行重组,业主的子女往往可免受赞助费。
学区房入学条件
有时候并不是购买了学区房孩子就一定可以入学,一些学校需要对落户的年限有要求,比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。
部分学校还需要家长有片内房产证,并且确认父母在片内居住。此外,如果原房主有孩子就读本小孩,那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学,所以在购买学区房之前,要先了解这个业主是否有霸占学位。
具体情况建议家长到小学了解相关政策,避免落户时间不够长,或者住房面积不大,导致孩子不能上学。同时也要确认你买的学区房不存在学位霸占的情况。
买学区房注意事项
既然要花大价钱,那么就要做好相关工作,避免买了“学区房”,孩子却因为这个那个原因耽误了入学。下面详细了解购买学区房有哪些要注意的地方。
1、签合同
许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套,但口说无凭,最好把这些点都写进购房合同。
2、实地考察
专家提示
学位房价格低,学区房价格相对较高;学位房只是指房屋所在区位内有学校,不一定具有入学资格,学区房拥有所在区域学校的入学资格;学位房大部分针对民办学校,学区房大部分针对公办学校。
如在北京、长春,有些名校因为生源过剩,对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制,这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定,如长春有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。
学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系,然后买这个房子带一个上学的指标;而学区房,教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学。学位房不一定在学区的范围内,但是学区房一定就是在学区的范围内。
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