学位房和学区房的区别

本文导读：学位房和学区房的区别、学位房是什么意思、学位房要提前几年买、如何查学位房是否被占用、购买学位房的注意事项等内容。

学位房和学区房的区别

其实大天朝也不差土豪，只是藏得深。某些城市的“本地人”手上多数握有好几套房产，一些出租，一些就是用来占个学位，为了孩子也是用心良苦。毕竟不买学位，孩子的入学问题就很棘手了，本来可以孩子在家附近安静的读个书，但由于没买到附近几所学校的学位，孩子就被迫到离家较远的地方上学。

学位房和学位房的概念

学位房就是说，业主买房后会获得一些学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位，不过学位房的名额有限，不能保证入读率100%。另外，一些楼盘可能只在名校的招生范围内，但却把自己包装成“学位房”。

学区房只指政府证据生源情况来划分的，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校，但如果学校调整了入学的地段，那么即使花重金买了学区房，也没什么用，原来的“学位”就失效了，孩子还是得参加入学考试。

学位房PK学区房，哪个好？

学区房受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以其实也是有风险的。而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。所以学位房相对来说比学区房更靠谱一点。

学位房是什么意思

学位房是由业主购买该房产后获得附近学校的学位而出名的，不过这其中可是诸多猫腻，即使你买来学位房，“学位”也照样会泡汤。

学位房却不一定有学位，听起来似乎有点打脸。你购买的房子的开发商如果和一些名校有合作关系，那么业主买房后可以获得相关学校的“学位”，但名额是有限的。

正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

另外，家长在挑选学位房时，最好先了解一下某些学校是不是优先入户时间。而且一般学位房都要购买该楼盘才能享受公立学位，如果只是租房，就不一定有学位。

学位房要提前几年买

每个家庭都会遇到这样一个幼升小、小升初的时期，此时家长可能会被学位房和学区房烦得焦头烂额，而且分分钟上演学位房争夺战！一些家长可能提前下手了，避免学位房猛涨！

一般学位房提前1-2年买OK，太晚的话可能好的地段就被买光了，不过并不是越早越好，部分学位是有年限的。等到你的子女都长大了，准备入学时，此时学位可能已经过期了。

各位家长在购买学位房时，最好先了解一下学校对户口迁入年限的要求，一些名牌小学和初中招生简章每年可能都会有些新变化，了解后才做决定要不要提前入手。另外产权过户和户口迁移并不是同时进行的，需要等前户主手续办理完也需要时间，所以提前1-2年购买学位房比较合理。

如何查学位房是否被占用

有时候即使你买了学位房，这个房子也是有学位的，但这个宝贵的学位却被占用了，想想都有点不可思议。为了避免学位被占用，家长们最好先查询一下。

1、如果是二手房，那么要先看原业主有没有把户口迁走，如果没有迁走，那么这个学位被占用。

2、看原业主是否用掉了名额，只要原业主已经没有小孩在对口小学在读1-5年级，酱紫就OK。

除了查询原业主的户口之外，还有哪些方法能查询学位房是否被占用？

其实可以去区公安分局办证中心查询，不过这种方法也不是很靠谱，因为即使查询到业主户口中没有学龄儿童的，但依然可能会被上一个业主占用。建议新业主亲自到学校确认，并致电所属教育局或居委会进行咨询。

最后补充一点，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用，家长入手学位房之前一定要了解清楚。

购买学位房的注意事项

专家提示

如果是二手房，且原房主的孩子有就读本学校，那么就只能等这个孩子毕业或满12岁，你的孩子才能入学。所以在购买学区房之前，要先了解这个业主是否有霸占学位。建议家长买学区房之前，要先到当地教育局或者派出所咨询最新学区的划分政策，还可以到小学了解相关政策，避免落户时间不够长，或者住房面积不大，导致孩子不能上学。

如在北京、长春，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如长春有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。

部分学校对落户的年限有要求，比如孩子和父母落户不满3年以上不能入学。部分学校还要求家长有片内房产证，还要确认父母在片内居住。

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